总商会名誉会长林伟企业旭辉控股2021年反向路演干货实录来了！
10月19-22日，为期四天的旭辉控股2021年反向路演圆满完成，近70位各大机构分析师及投资者走进北京、天津、上海三地，深入考察、实地走访旭辉多个项目，了解旭辉以商业为代表的多元化业务的发展，感知旭辉产品畅销溢价背后的实力，并共同鉴证了旭辉为不断夯实“城市综合运营”定位而做出的努力和成果。
旭辉控股2021年反向路演活动参观图 10月19日，反向路演于北京正式启程，分析师及投资者一行先后参观了华熙旭辉LIVE·五棵松、公园都会两大代表性项目。伴随着市场的不断发展，多元化业务布局、城市综合运营能力成了房企发展的“必修课”之一。旭辉以资源整合者的角色，为城市提供更全面的运营服务，并聚焦深耕，在北京布局了商业综合体、写字楼、医养、养老等多元业务。通过优势互补，实现强强联合，不断为构筑企业的长期竞争力深度赋能。 旭辉集团华北旭辉集团总裁董毅发言 素有“京西三里屯”之称的华熙旭辉LIVE·五棵松由华熙集团与旭辉集团联袂打造，位于北京市海淀区五棵松地铁站旁，总建筑面积约24.5万平方米，全年人流超2500万人。打造了涵盖五棵松体育馆、冰上中心、HI-PARK篮球公园、综合商业区和5A甲级写字楼等的多种业态，致力于为都市人群打造集聚文化体育、文化娱乐、文化艺术、文化教育、文化生活“五位一体”的生活方式，成为城市的活力时尚聚集地、新生活方式体验地。 北京 | 华熙旭辉LIVE·五棵松实景图 北京 | 华熙旭辉LIVE·五棵松布局图 作为全国首个以场馆集群为引擎的综合体项目，华熙旭辉LIVE·五棵松吸引全北京乃至全中国消费者来此打卡，全年客流量超过2500万人次，拉动消费约18亿，贡献税收超8000万，解决就业超8000人，带来丰厚的经济效益和社会效应，达成双赢局面。 不仅如此，项目对场馆可进行反复、综合、持久的利用方式，迎来了全球各大赛事的青睐，成为场馆运营的典范。华熙旭辉LIVE·五棵松更得到了国际奥委会主席巴赫等权威人士的高度赞评，认为其运营模式位于全国前列，值得推广。 北京 | 华熙旭辉LIVE·五棵松演活动参观图 为了让分析师和投资者更深入体验华熙旭辉LIVE·五棵松的活力时尚，本次反向路演安排了“夜游五棵松”的精彩环节。五光十色的灯光、充满个性化创意及生活美学的街区、烟火气十足的大小店铺……在畅游中，充分感受华熙旭辉LIVE·五棵松作为人气汇聚核心地、城市文娱新地标的时尚魅力。 中信建投的分析师尹欢科表示： 华熙旭辉LIVE?五棵松项目优质，定位‘文体+吃喝玩乐’，承接大型文娱体育赛事，街区式潮流商业排布，目的性消费强。旭辉的合作理念尊重原运营团队能力，并优势互补，赋能自身的开发优势和资金优势，实现共赢。期待旭辉在商业方面更多的创新和突破！ 北京 | 华熙旭辉LIVE·五棵松 反向路演活动精彩时刻参观图 北京公园都会项目作为旭辉产品畅销溢价的代表之一，2021年4月15日首次开盘就去化9亿，超额去化目标5.9亿。同时，北京公园都会保持着月均去化超3亿的骄人成绩，堪称旭辉在北京的“流量之王”。在板块竞争激烈、销售单价高于竞品的情况下，北京公园都会连续跑赢竞品，量价超越投资承诺，其背后展现了旭辉以产品力实现溢价方面的不凡实力。 与此同时，北京公园都会还在项目旁代建了约4.3万方市政公园（1），以城市建设者与品质人居塑造者的身份，改善城市面貌，惠及周边居民，助力城市综合运营发展。 北京 | 公园都会示范区实景图 值得一提的是，北京公园都会落地了旭辉透明工厂，分析师和投资者们在参观中走进了旭辉透明工厂的体验馆和展示间，鉴证旭辉将房屋建造的过程、材料和工艺一一透明呈现、层层拆解的匠心品质，感受旭辉透明工厂让客户买房“看得清，更安心”的用心。 兴业证券的分析师宋健表示： 北京公园都会的旭辉透明工厂现场管理非常值得赞叹，各处井井有条，既能看到标准化建设带来的效率提升，还能看到旭辉为项目做的各种个性化设计。旭辉透明工厂对各个工序的分解，背后展现出盖房子越来越科技化规范化，相信潜在业主参观完也会印象深刻。在今天，购房者越来越重视房屋的品质以及后期居住体验，旭辉在这方面的功力下的非常足，这些在财务上反而是不能体现出来的。 北京 | 公园都会反向路演活动参观图 经过北京站的参观，分析师及投资者团队对旭辉的多元化业务及城市综合运营能力表示高度认可，同时表示长期看好旭辉在北京市场的深耕发展。 旭辉控股2021年反向路演活动参观图 10月20日，反向路演团队来到天津，分别参观了旭辉·滨海江来、铂悦·公望、都会江来三座精品人居项目。在天津市场的红海竞争格局下，2020-2021年旭辉累计获取4宗天津核心位置地块，在“产品力引领”和“旭辉透明工厂”两大核心抓手的作用下，不断强化“产品设计大师”和“工程建造专家”的形象标签，实现产品突围、畅销溢价。 旭辉集团华北旭辉总裁助理兼 天津城市公司总经理林铃忠发言 旭辉控股2021反向路演天津站 天津旭辉在项目布局端的聚焦、在品质端的坚守，自然也得到了市场的回报。位于天津滨海中心商务区的旭辉·滨海江来首次开盘即是高光时刻，2021年4月首次开盘卖出5.6亿，名列天津市销售榜前列。随后，旭辉·滨海江来接连在滨海新区的商品房网签数据套数、金额方面获得傲人成绩。 天津 | 旭辉·滨海江来示范区实景图 产品畅销的背后，离不开旭辉创新产品力的实践与落地。天津旭辉·滨海江来引入“微笑街区”这一旭辉标准化设计模块，以现代化、年轻化的设计让“微笑”理念无处不在，通过“微笑的”建筑曲线、独特时尚的红砖色调等充满整个社区，为每一位参观者带来精美的视觉体验与精致的生活仪式感。 天津 | 旭辉·滨海江来反向路演活动参观图 天津铂悦·公望项目置身津门城市中央，是旭辉高端产品系列——“铂悦”的天津首作。铂悦·公望9月首次开盘即实现销售额5.7亿的骄人业绩，截至目前累计销售近6亿，以超6万元/平方米的均价，刷新天津市豪宅市场“量价双高”记录。 天津 | 铂悦·公望示范区实景图 铂悦·公望承袭铂悦的“稀缺”基因，择址天津城市中心、坐拥稀缺地段，对望百年学府南开中学。分析师和投资者们走进铂悦·公望，感受旭辉铂悦以大师级团队、超高寻常的标准，搭配稀有的资源，打造精奢藏品，落位美好人居需求的思考。 天津 | 铂悦·公望反向路演活动参观图 都会江来基于客户洞察与从客户敏感点出发打造产品，引用旭辉最新一代CIFI-7产品理念，发挥产品主义精神，配置约2.95米层高宽绰尺度（2）、IMAX级全景落地窗、LDK一体化自由巨厅、星空顶主题地库出入口（3）等，以革新性设计焕新城市人居理念。都会江来计划于10月底或11月初正式开盘，这一满怀设计用心的创新产品将会收获客户、市场、行业的检阅。 天津 | 都会江来实景图 天津 | 都会江来反向路演活动参观图 参观完旭辉在天津的三座代表项目后，分析师及投资者均给予高度评价。天风证券的分析师胡孝宇更在现场赋诗一首，期待旭辉再接再厉，在天津打造更多的精彩产品。 书卷海河 十载耕耘 卫城腹地 南开博阅 落地滨海 拥抱将来 旭日天津 辉腾风采 10月22日，反向路演的行程来到最后一站——上海。一直以来，旭辉深耕上海市场，利用自身的城市运营能力，积极参与上海的发展与运营，打造了一座又一座“明星项目”。在欢迎晚宴中，旭辉控股董事局主席林中、旭辉集团副总裁兼上海区域集团总裁方轶群对各位分析师和投资者们走进旭辉的产品、来到上海表示欢迎。 旭辉集团副总裁兼上海区域集团总裁方轶群发言 世纪古美作为旭辉在上海的明星住宅项目，大开盘、高去化，首次开盘便卖出近33个亿的好成绩，去化率100%，实力显著。此外，项目第二批已获取销售许可证，计划10月底开盘，目前认筹比已超过1:2，再度彰显非凡人气。 上海 | 世纪古美实景图 世纪古美作为旭辉上海首个超低能耗住宅项目，同时也是业内超低能耗住宅的“拓荒”之作，项目采用绿色、节能、低碳建筑的设计，将先进的人居理念融入现代人的居住空间。通过高性能的围护结构、优越的建筑气密性的共同发力，设计、工程、采购等各个端口通力合作，实现四季如春的体感温度、可调可控的湿度、充足的阳光光照和24小时静谧的居家环境。项目既是旭辉不断践行ESG的体现，也是旭辉在超低/近零能耗住宅领域积极探索的成果。 除超低能耗展示外，分析师和投资者们还参观了世纪古美打造的旭辉透明工厂。亮眼吸睛的展板将客户购房中关心的敏感点一一拆解，旭辉不断升级思考，打造更吸睛、更聚焦、更易懂的旭辉透明工厂。 上海 | 世纪古美反向路演活动参观图 旭辉除了在住宅方面不断取得优异成绩、打造“明星产品”外，在“魔都”打造的各商业项目也各具特色、不断引领潮流，为上海注入新鲜活力。 截至目前，旭辉商业总建筑面积超过278万平方米，其中在一线城市布局超70万平方米，项目总数超30个。 旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁韩石和现场的分析师和投资者分享了旭辉商业的现状与发展战略。按照规划，今年旭辉商业还将在上海、成都、合肥等地陆续开业多个商业项目，用有趣的商业精品助力城市无限的发展。 旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁韩石发言 旭辉控股执行董事兼CFO杨欣也与分析师和投资者们见面，表达了旭辉将不断围绕财务稳健、经营提效和可持续发展来构筑企业的长期竞争力，做强做厚做久。 旭辉控股执行董事兼CFO杨欣发言 此次反向路演中，分析师和投资者们一同走进了旭辉商业的标杆项目——恒基·旭辉天地。这一项目坐落于上海新天地CBD核心区域，地铁9号线、10号线、13号线彼此交汇之地，交通便利通达。作为全球最具创意的建筑设计师之一、普利兹克建筑奖得主让·努维尔在中国的首个建成作品，恒基·旭辉天地一经开业便火爆上海，成为引领魔都时尚潮流的“网红打卡地”。 上海 | 恒基·旭辉天地实景图 全景天幕屋顶，让日沐阳光、夜观星辰成为可能，既为建筑内部提供遮护，又引入自然光线，让空间更为通透、独特。约2500个花钵的垂直绿化，构成上海罕见的绿植外立面，随四时季节的变迁，建筑立面的色彩也随之改变。 目前，恒基·旭辉天地内部汇集了众多美食、网红首店、特色展览、未来办公等店铺和空间不乏有二酉书店、X space、Brut Eatery Wine Bar & Restaurant等各具亮点的全新店铺。不仅如此，恒基·旭辉天地还拥有四座独栋办公楼，法国保乐力加集团、韩国现代、日立、菲仕兰等知名世界500强及行业领先企业入驻。不同于传统纯商业零售运营模式，恒基·旭辉天地以“前店后企”的方式形成“自我循环”的商业+办公生态，吸引包括现代、菲仕兰、每日黑巧等企业均在恒基·旭辉天地设有对外门店并在此办公。 上海 | 恒基·旭辉天地 二酉书店实景图 分析师和投资者们对恒基·旭辉天地这一 “新天地气质人文商业地标”纷纷表示，旭辉积极发挥城市运营能力，在商业上不断引领潮流。期待旭辉的商业创意，不断地为城市注入新鲜活力。 上海 | 恒基·旭辉天地反向路演活动参观图 宝龙·旭辉广场位于上海市杨浦区，距内环线和地铁12号线直线距离仅约1.2公里和300米。项目周边常住人口约60万，汇聚了城市概念创意园、复旦软件园、长阳创谷等众多办公项目，更是高等学府聚集地。宝龙·旭辉广场是旭辉今年在上海推出的第二个精品商业项目，开业当日商场实现100%招商率和满铺开业。 上海 | 宝龙·旭辉广场实景图 为了让商业与城市融为一体，宝龙·旭辉广场还打造了国内首座新闻出版专业博物馆“中国近现代新闻出版博物馆”和居民公共生活服务空间。宝龙·旭辉广场在建筑设计、业态创新上下足功夫，将商业空间打造成为现代城市公共生活空间，向城市历史致敬。 上海 | 宝龙·旭辉广场反向路演活动参观图 旭辉商业在上海接连开业明星项目也得到了分析师和投资者们的一致称赞，旭辉作为“城市综合运营商”充分显示了其突出的自身优势，在商业运营端的能力显著，逐步发力且走势稳健，同时对于旭辉在商业产品的打造和运营能力上不断升级给予充分肯定。 本次反向路演圆满告一段落，分析师和投资者们通过实地的走访与交流，深入感受到旭辉作为一个多业态覆盖的城市综合运营商的综合实力；在不断深耕各大城市的过程中，用硬核的产品实力实现了产品的畅销溢价；在商业住宅双驱动下，赋能城市、与城市共同成长。对此，各方纷纷对旭辉高质量稳健发展给予了充分的肯定，同时也希望旭辉不忘初心，超越自我，不断续写辉煌。 特别说明： （1）实际建设效果以政府核准文件及实际交付为准。 （2）非房屋净高。 （3）仅为部分车库顶。
来源：旭辉集团
